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回回堂黄龙商贸城、隔岸路、南塘、瓯海中心区等大地块下半年出让!供销均创历史新高!!
2020-01-02
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  原标题:黄龙商贸城、隔岸路、南塘、瓯海中心区等大地块下半年出让!供销均创历史新高!!

  导读:近日,市自然资源和规划局公布了今年下半年土地出让计划清单。那么,到底有哪些地块值得我们关注?

  鹿城区:黄龙商贸城(150亩)、中央涂D-13-1(87亩)、大南街道隔岸垟片区(115亩)、中央绿轴G-13(104亩)等;

  龙湾区:永强北片区永中单元B-18(72亩)、永强北片区龙水单元YB-04-H-03(86亩)等;

  瓯海区:中心单元北片28-C-01(111亩)、南湖地段B-10(108亩)等。

  多年来,广化黄龙区片土地供应较少,但“大拆大整”后,今年该区片土地供应增多,供应的地块体量相对较大。

  4月份,新希望拿下中央涂124亩地块,商品房建面约12.4万方。上周,中央涂单元D-13a,80亩的地块将迎来出让。再加上,黄龙商贸城用地性质修改后,增加了150亩住宅用地面积。未来,城西将迎来商品房密集供应,购房者选择余地将大大增加。

  再看已挂牌104亩的中央绿轴G-13地块,预计10月11日出让。地块出让建面约21.5万方,规模较大,世纪公园位于地块的东面。绿轴板块是近两年热门板块之一,体量大+优越的位置,这样的绿轴景观地块,无疑是下半年的“抢手货”。

  但地块周边竞争压力不容小觑,在售的楼盘有翡翠天地、中梁鹿城中心等,绿城·凤起玉鸣、滨江中梁·鹿城壹号、金茂府等也与之不远,待售的楼盘有旭辉世茂招商·鹿宸印、中庚首开林村项目、万科城市中心区项目等。

  龙湾出让的地块不算多,这应该和目前现有的库存量有关。在售的有金地荣安·都会传奇、万科·理想之城、TOD国际新城等,即将出售的有中梁·旭辉·国宾府。

  目前,已在交易网上挂牌的有永强北片区永中单元B-18地块,预计月底迎来出让。可以说,龙湾供应量还是巨大的。

  如梧田朝霞商务区拆迁地块,面积约142亩,位于梧田街道大堡底村。南靠瓯海大道,东至龙霞路,周边居住氛围较为浓厚。

  瓯海区在售的有凯迪融创·瓯越大观、华侨城·欢乐天地、世茂·璀璨山河等,目前待售的项目有君悦339、弘阳上坤·潮启四季(会昌河项目)。8月,瓯海中心单元北片28-C-01超百亩地块,被温州时代竞得。再加上111亩中心单元北片28-C-01地块的即将挂牌。可想而知,未来瓯海区域竞争将会比较激烈。

  另外,浙南产业集聚区和瓯江口产业集聚区,近几年都没有新的地块出让。浙南产业集聚区目前在售的德信阳光城·翡丽云邸、温州·红星天铂、碧桂园·未来城等。瓯江口目前在售的有瓯江国际新城、瓯江公园上城和即将开盘的九珑湖。下半年,浙南产业集聚区和瓯江口产业集聚区分别将有43亩和69亩住宅用地。看来会给该地带来新的供应量。

  对于下半年出让的住宅用地,目前已在浙江省国土资源网上交易系统挂牌的有四宗地块。

  分别是,9月份,龙湾区永强北片区永中单元B-18地块;10月份,鹿城区城市中央绿轴区域G-13地块,鹿城区广化桥路周边D-4-1地块。鹿城区中央涂单元D-13a地块已于上周成功交易。

  如果将住宅库存看成两个水池(一个是已经上市未售的显性库存、一个是土地已经拍卖但未批准上市销售的潜在库存),则总库存的升降取决于土地拍买量的流入和销售量的流出。

  2018年末市区(不含洞头)的水池,土地拍卖流入了300多万平方米,实际销售流出了200多万平方米,水池总库存结余为590余万平方米。▼

  到了2019年8月末9月初,土拍流入较多(商品房建面约270万㎡),销售流出相对较多(212.82万㎡),所以水池库存约647万方,有所上升。

  按照下半年的出让计划,拟出让1239亩,市区平均容积率为2.5-3,按照2.75的容积率计算,回回堂相当于增加了建面约227.15万㎡。按照1-8月的平均销售速度来算,截至今年年末,潜在库存和总库存会进一步攀升!

  根据房管网信息,截至8月底9月初,温州市区新建住宅销售212.82万㎡,已经接近去年整年的销售量,按照前8月的销售速度预计今年住宅销售将破新高,大概率超300万㎡,创造新的历史记录已经没有悬念。

  尽管成交量创历史新高,但土拍量更大一筹,加上原来的巨量库存。所以,今年尽管房子卖得历史最好,但市区楼市仍然处于买方市场之中,购房者的选择余地较大。

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